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本周（2023年3月10日）14个重点城市住宅二手房成交套数为3385.07套，同比上升114.43%，环比上升7.55%，环比增速弱于过去四周。自2023年2月11日起，各周二手房成交套数同比提升从157.6%持续下降至114.43%，环比提升分别为11.51%、19.41%、17.59%与8.79%。本周环比提升幅度再度走弱体现出二手房改善幅度整体变缓。

成都、苏州、扬州与东莞住宅二手房市场持续向好。一线城市中去年北京与成都二手房市场较好，从复苏情况来看，成都持续强修复，二手房住宅成交量已经显著高于季节性，体现出二手房市场持续修复的态势。北京本周同比较弱，但修复状况乐观。二线城市中去年扬州、青岛、东莞与佛山住宅二手房市场相对较好，从复苏情况来看，本周扬州与东莞迎来强修复，二手房住宅成交量持续提升，已经显著高于季节性。苏州去年基数较低，环比改善明显超过季节性。

深圳、厦门住宅二手房市场较弱，多城市环比转向。一线城市中去年深圳二手房市场较弱，从复苏情况来看，受到低基数影响同比改善较高，达到243.92%，但环比改善仍旧弱于季节性。二线城市中去年厦门二手房市场较弱，并且本周同比较弱，因此修复较慢。北京、杭州、厦门、青岛、佛山、渭南与平凉环比下降，多城市二手房环比走弱体现出改善幅度变缓。

各城市间二手房销售表现存在差异，但景气度提升放缓。短期看，成都、南京、深圳、苏州、扬州、东莞、江门二手房销量改善，长期看，成都、扬州与东莞二手房成交量在往年较强的背景下今年继续高增。城市间景气差异较大，强者恒强的同时多城市二手房成交量环比趋势转弱。23年中国经济复苏是明牌，关键分歧在于复苏的节奏和强度，二手房持续恢复至少说明居民对宏观、对房价的信心已经在修复，后续应当持续关注改善趋势。

本文作者：朱德健（SAC：S0360622080006），来源：屈庆债券论坛 (ID:gh_2da997b8c1e3)，华尔街见闻专栏作者，原文标题：《强者恒强，二手房景气度改善变缓》

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